Mietnebenkosten

Neben den eigentlichen Mietkosten gibt es noch zahlreiche andere Kosten, die Mietnebenkosten z.B. vom Stromanbieter. Zusammen mit der Kaltmiete bilden diese den Endmietpreis, die Warmmiete. Die Nebenkosten werden grundsätzlich unterschieden in „warme“ und „kalte“ Betriebskosten.

Zu den „warmen“ Betriebskosten gehören dabei die Heiz- sowie die Warmwasserkosten. Die Heizkosten setzen sich zum einen zusammen aus den Kosten für den Betrieb zentraler Heizungsanlagen und zentraler Warmwasserversorgungsanlagen (Brennstoffkosten, Stromkosten, Wartungskosten, Kosten der Immissionsschutzmessung) und zum anderen aus den Kosten für die gewerbliche Lieferung von Wärme (Grundpreis, Arbeitspreis und Messpreis). Die Warmwasserkosten berechnen sich aus dem verbrauchten Heißwasser und dem Preis pro Liter.

Zu den „kalten“ Kosten hingegen gehört einiges mehr:

• Grundsteuer - dies sind die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks
• Wasserversorgung - hierzu gehört das verbrauchte Kaltwasser, die Kosten für die Wasseruhr und den Eichkosten sowie die Kosten der Berechnung und Aufteilung
• Entwässerung - dies sind die städtischen Kanalgebühren für die Nutzung einer öffentlichen Entwässerungsanlage
• Straßenreinigung - das sind die von der Gemeinde festgesetzten Gebühren und Kosten für die Säuberung der Straßen und Fußwege
• Müllbeseitigung - das sind die Kosten für die Müllabfuhr aber auch die anfallenden Kosten für Müllschlucker, Müllschleuse oder ähnliche Systeme
• Gebäudereinigung - das sind die Kosten für die Reinigung gemeinsam genutzter Gebäudeteile, wie der Eingangsbereich, Flure, Treppen, Keller und wenn vorhanden der Schornsteinreinigung
• Gartenpflege - das sind die Kosten für die Pflege und Reinigung der angrenzenden Grünanlagen, aber auch der Neubepflanzung und Spielplatzreinigung
• Hausmeistertätigkeit - das sind die Kosten für die typischen körperlichen Arbeiten eines Hauswarts, wie Reinigung, Bedienung, Überwachung und Reparaturarbeiten
• Beleuchtung - das sind die Stromkosten für die gemeinsam genutzte Beleuchtung, z.B. im Eingangsbereich, in Fluren, Treppen und Keller
• Aufzug - dazu zählen die Kosten des Betriebsstroms, die Bedienung, der Beaufsichtigung, die Überwachung und Pflege der Anlage, die regelmäßige Prüfung durch einen Fachmann sowie die Kosten für Reinigung
• Sach- und Haftpflichtversicherungen - das sind die Kosten für Versicherungen des Gebäudes z.B. gegen Feuer, Sturm- oder Wasserschäden, weiterhin für die Glasversicherung, die Haftpflichtversicherung, aber auch für Gebäudeersicherungen gegen Elementarschäden, wie Überschwemmungen oder Erdbeben
• Antenne- oder Kabelkosten - das sind die Kosten für den Betrieb einer Gemeinschaftsantennenanlage oder des Breitbandkabelnetzes
• Sonstiges - das sind z.B. Kosten für Wascheinrichtungen, Sauna, Schwimmbad, Prüfung der Feuerlöschanlagen, Dachrinnenreinigung usw.